空室損の公式

勝手に公式を作ってみました。
部屋数×（空室期間＋仲介手数料＋広告費＋原状回復費用）＝空室損
杉並区のワンルームに限って、この公式にあてはめると
４部屋×（（６．５万円×２ヶ月）＋６．５万円＋６．５万円＋１２万）円＝１４４万円
になります。
空室期間は平均２ヶ月でした。
広告費は１ヶ月
原状回復費用は、平均すると１２万円でした。
昨年は１４４万円も儲け損ねたことになります。