不動産投資

お宝不動産第19回

投稿日:

楽しみにしていたこのセミナーに参加しました。
このセミナーは二部構成です。
講師は、すでにカリスマ、いや神とも言える
 沢 孝史 氏
 投資家けーちゃん 氏
です。
二人合わせて、10億以上の資産を持つ伝説の不動産投資家です。
セミナーの内容は、以下の通りです。
<第一部> 講演者:沢孝史(13:00~14:30)
・ お宝マンション完成~現在までの経過
  物件概要
  入居状況
  こんな費用がかかります。
  こんなクレームも
・ 客付会社からの生の声
・ 新お宝マンション計画
・ 土地探しのルート
・ 最後にたどり着いた土地は
・ 今回の立地の特徴
・ 融資交渉 一部始終
・ 構造
・ 狭小間口をどう生かすのか
・ 間口2710mmの生かし方
・ 投資シミュレーションはこうなる
・ この利回りの個人的な考え方
・ 社会情勢と利回り
<第二部> 講演者:投資家けーちゃん(14:45~16:45)
・高利回り物件は、どうして市場に出るのか
・地方と首都圏、リスクはどう違うのか
・売買仲介会社に、神様のように扱われる方法
・遠隔地でも全く心配することなく、買付を入れる秘訣
・立地、設備、間取り・・・もっと大事な○○の○○
・フルローンの秘密はこんなに簡単だった!
・価格を下げる方法は9通りもある
・極限まで自己資金を温存する、スレスレのテクニック
・空室率の劇的改善に繋がった、ある出来事
・満室チームの作り方
・管理会社に、毎日自分の物件を思い出してもらうツールとは?
・地主系大家にはない、入居者を○○という発想
・奇跡の好循環
・ハッピー&リッチなアパート経営
感想
やっていることのレベルが違うと思いました。
また、のんきな大家さんは、こうしたセミナーを受けている大家さん、または大家さん予備軍に足下をすくわれると思います。
ノウハウ自体は、聞いてしまえば、なるほどと思うけど、これを思いつくには、大変なことだと思います。
興味のある方は、DVDを購入してください。
あと、セミナー後の懇親会。
これがすごかった。
私の座ったテーブルは、過去にセミナーで講師をした方が4名もいました。
それ以外にも
正面に座った方は、フルローンで4棟購入。
横の方も、2棟購入。
斜め前の方は、土地から新築重量鉄骨利回り15%。
すごかったです・・
私みたいに、住宅ローンで収益物件を買うバカはいませんでした。
本気で、今持っている物件の処分を考えてしまいます。
最後に、けーちゃんの言っていた、
 ・売買仲介会社に、神様のように扱われる方法
を、今日実践しました。
投資の話で息のあった方がいたので、早速、けーちゃんの言っていた、
   「○○な大家さんの物件が売りに出たら教えて。」
と頼むと引き受けてくれました。
不動産屋さん曰く
   そんな物件は、過去にいくつも出てますよ。
   任せてください。
と快く引き受けてくれた。
定期的に連絡をして、高利回り物件をGETしたいと思います。

-不動産投資
-

Copyright© 目指せ経済的自由! 安月給公務員の不動産投資実戦日記 , 2018 All Rights Reserved Powered by AFFINGER4.