不動産投資

ワンルームについて

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サラリーマン大家さんのノウハウ本には、土地付き1棟アパート、RCでフルローン、借地権、競売といろいろやり方があります。
私も、土地付きが欲しいし、RCでリタイヤもしたい。
でも、融資が厳しいので、自己資金を貯めないといけない。
自己資金を貯めるスピードと、不動産が値上がりするスピードのどちらが早いか考えると、たぶん自己資金を貯めるスピードの方が遅いんじゃないかと思う。
先週、ワンルームに買付を入れた理由も、そのあたりにあります。
安いので、買えるときに買ってしまおうと言うことです。
ですが、1室買っても、年間想定CFは18万円です。
現在、空室なので、仲介手数料、広告費、1ヶ月の空室で、1年分のキャッシュフローは吹き飛びます。
最初の1年は利益は出ないでしょう。
長く住んでもらえるようにしなければなりません。
立地がいいので、空室に悩むことは少なそうですが、築年数が古く、外国人入居者もいるマンションです。
半分近くは事務室で借りている人が多いマンションです。
融資はノンバンクを予定しています。
金利は高いのですが、30年で借りられるのでデフォルトするリスクは低いです。
将来、銀行融資が積極的になってきたら、杉並区のワンルームと一緒に借り換えできればと思っています。
4%台から2%台に下げることが出来たら、キャッシュフローが、がっつり入ってきます。
このあたりも、ひとつの作戦にしています。

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