日記

今年の不動産を含む投資活動を振り返って

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今年は1~3月の間に5部屋の退入居で年初のキャッシュフローはマイナスになりました。
また、9月に退去したワンルームははじめてフリーレントで入居させました。
反面、スルガ銀行と三井住友銀行に金利引き下げに成功しました。
特にスルガ銀行は1.6%まで下げていただいたので返済金額が減る一方、元金返済の割合もおおくなりました。
不動産投資のセミナーはひとつも受けませんでした。
それよりもアフィリエイトに力を入れ収入を右肩上がりにあげていきました。
アフィリエイトは労力と時間をかけないと収入は入ってきませんが、正しいやり方で行えば少ない経費で利益が出ます。借金をしてレバレッジをかける不動産投資と違って精神的な負担は少ないですね。
私の不動産投資は1億以上の借金をして毎月のキャッシュフローは30万くらいですが、アフィリエイトは借金なしでそれ以上の収入です。
不動産投資の家賃下落に対するリスクヘッジにもなるので全体的に経営も安定し精神的に楽になります。
最後に訪問介護事業に参入したのですが認可を受けて1ヶ月で撤退しました。
これは高級車が1台購入できるほど損失を発生させましたが、人生経験にもなりました。
長い人生で会社の一つくらい作ってつぶす経験は必要かなと思います。
人を雇ってのリアルビジネスを簡単に考えていたのもいけなかったのかなと思います。
しばらくはアフィリエイトに集中しようと思います。

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