不動産投資

募集条件の通知

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大家の仕事の一つに、次の募集条件の決定をすることがあります。
来月退去する2部屋についても同様です。
群馬のデザイナーアパートは、新築時とほとんど同じ条件で募集します。
家 賃:63000円
共益費:3000円
駐車場:3150円/台
敷金2ヶ月、礼金1ヶ月
(新築時は敷金1ヶ月、礼金2ヶ月)
不動産投資のノウハウ本は、新築プレミアムがはがれるという表現をするのですが、新築時の入居者が退去したときは、次の家賃は大幅にダウンするというのが定説になっています。
これは本当に常識と言われていることです。
実は、私のメンターである吉川栄一さんにメール相談をしてみました。
すると「新築時と同条件で募集して、ルームクリーニングが終わる前に入居者が決まっている」と回答がありました。
富山では常識は通じないのか・・
と思いましたが、デザイナーアパートの物件力だと思います。
今回、群馬でもそれを証明してみようと思っています。
今日だけで、2社に募集依頼をしました。
次に、御徒町のワンルームですが、周辺家賃相場を調べたところ、明らかに相場が下がっていました。
同条件ですと25平米のワンルームが空室になっています。
16平米のワンルームは太刀打ちできません。
売りと言ったらJRの電車がよく見えるくらい。
裏を返せば電車の通過音がうるさい。
5千円ダウンで募集してみます。
量産型ワンルームは弱いです、。

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