不動産投資

土地の価格

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今回契約したワンルーム8部屋。
丸ノ内線の某駅徒歩2分です。
業者から買ったので、売買価格には消費税が載っています。
消費税額から土地と建物の割合を逆算すると
 土地 7
 建物 3
の割合になることがわかりました。
減価償却費が少ない物件です。
固定資産税も、かなりするのではないかと思います。
家賃1ヶ月分は固定資産税で持っていかれそうです。
重要事項説明書を見ると修繕積立金が1500万円ありました。
当初の説明よりも300万円も多くびっくり、大規模修繕でも持ち出しはなさそうです。
容積率も全部使い切っていません。
将来立て替えるとき、現在よりも高いマンションが建てられるので、その分の部屋を売却した金額を立て替え費用に充てることも出来ます。
実際、隣のマンションは階数が1階分、高かったです。
あまりキャッシュフローは望めませんが、地方の土地よりも値下がりの心配が低いので、資産としてはいい買い物かもしれません。
融資がつけば、合計9室の大家さんになれます。
頼みますよ、S銀行さん!

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