不動産投資

新築アパート、もうひとつの企画

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昨日は伊勢崎市にある収益物件専門の不動産屋さんに行ってきた。
本当はお盆休みで会社も休みであるにもかかわらず、社長さん自ら応対してくれた。
この会社は、不動産投資のセミナーなど参加している方にはぴんと来るあの会社です。
若い社長で、どうしてこんなに人脈があるのか不思議でたまりません。
企画については、5世帯連棟で駐車場が8台です。
以前、ポイント・スクウェアーを建てたいといったので、その間取りをたたき台に企画を作ってくれた。
間取りは、実用的になっており、なかなかいい感じです。
しかし、実用的にするとデザイン的には悪くなってしまいます。
しかし、間合いを広げることで、こんなにも広く変わるもんだと感心しました。
昨日決まったことは、二戸一で4世帯、駐車場8台で各世帯50cmほど間合いを広げる。
以上の条件で再度、デザイナーに練り直してもらうことにしました。
その後、社長さんも伊勢崎に、このアパートを立てたいという話になり、土地探しで盛り上がりました。
レインズを使い坪9万円以下、1700万円以下で、群馬の土地を検索(採算ラインは坪7万円以下です)。
200件くらい出てきました。
その中で、社長さんがアパートに向きそうな立地をいくつかピックアップしました。
社長さんの顔も、真剣そのもの。
本当に不動産が好きなんだと思いました。
1000万円以下で、いい土地が数件見つかりました。
こんな感じで、指値をいれ現金で土地が買えれば、銀行から簡単に融資が取れます。
以前の私なら、新築アパートなんて地主でなければ建てられないと思っていましたが、現在は新築アパートを建てられる知識と人脈ができてきました。
本当に、この世界は、知識を仕入れて実行していくと、現実化されていくんだと実感します。

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