新築アパート打ち合わせ

はじめに、中古アパートの融資のほうは何も進展なし。
この契約、自然消滅すると思います。
次に、新築アパート計画。
株と不動産で金持ちになった
　　　吉川英一さん
の所有物件を参考にした間取りで進めています。
昨日は、工務店と間取りなどの打ち合わせ。
吉川さんの物件と間取りはクリソツですが、冷蔵庫を置く場所と階段の形状を変更しました。
私は、吉川さんの間取りを、そっくりそのままやってほしかったけど、設計士さんは
　　　階段がちょっとねぇ
といって、階段を変えてしまった。
その影響で、冷蔵庫に位置やら変わってしまった。
（妻に変更後の図面を見せたら、こっちがいいというので、とりあえず保留状態）
台所は、ビルトインをやめて１８００のキッチンにしました。
浴場は日立のワンランク上のものを採用。
吉川さんの物件、浴場に外に出られるドアがあります。
私もつけたいと言ったら、設計士さんが
　　　メーカーに問い合わせたところ、強度不足になる。
　　　万が一のことがあるからやめた方がいい。
といわれ断念・・
いろいろもめたあげく、建築費は
　　　２７００万円
になりました。
因みに、吉川さんの物件を私の企画に当てはめると２２００万円ほどになるはずです。
いくら、材料代の高騰を考えても、もっとコストダウンできないものか・・
その後、図面を持って大手の募集会社に・・
この物件、いくらで貸せます？
　　　　近隣の同じ広さのメゾネットで５５千円。
　　　　大手で同じ広さで６万円です。
　　　　６万円が限界でしょう。
　　　　
との答え・・
これじゃ、利回りは１０％位です。
建築費を２４００万円以下に抑えないといけません。
最後に募集会社の担当さん
　　このアパートが出来たら間違いなく、この地域で１番のアパートになります。
　　だからといって、賃料が取れるとは限りません。
と釘を刺されました。