不動産投資

未公開物件情報(湘南エリア)

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楽待というサイトから、未公開物件を紹介されました。
物件の持ち主は法人で、銀行から
「3月までにアパート売って現金化しろ」
といわれている物件です。
非公開、共同担保付き、3月まで決済とハードルが高いです。
共同担保が設定されていると、その物件だけ売れても、共同担保を外してくれる銀行は、そう多くはないと思います。
抵当権が外れない物件に融資する銀行は皆無です。
(一番いいのは、抵当権者である銀行から買い主が融資を受ければいいのですが、中古収益物件に融資する銀行は少ないのが現状です)
とても売りにくい物件のくせに、割安感がない。
返す刀で、紹介してくれた不動産会社に、厳しいメールをしました。
こんな物件、買うバカいないと
築6年木造10世帯、湘南の有名な駅から徒歩圏内です。
実需では人気のあるエリア
しかも、海から400m!
でも、私の友人が言うには
東海地震がきたら津波でのまれますよ。
と、さらっと言っていました。
デザインも、築6年のくせに、一世代前のものです。
レントロール見たら、やはり家賃の下落率がジェットコールター並み。
売り主が大幅値下げしたら、また連絡をくれるそうです。
3月まで、あと2ヶ月しかないのに、なんて悠長な売り主なんでしょう。
売れなければ、赤字決算で銀行から要注意融資先に指定されてしまいます。不良債権です。
そうなったら、貸しはがし→運転資金が底をつく→倒産というパターンです。
因みに、私は楽待のプレミアム会員ですが、くそ物件ばかり紹介されるので、理由を書いて断っていたら、ここ最近、どこの業者からも全く紹介されない状態でした。
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