不動産投資

横浜黄金町周辺のワンルームマンション

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契約しているアパートに対して融資を申し込んだ銀行は
  三井住友銀行
  あおぞら銀行
  八十二銀行
  大光銀行
  群馬銀行
  りそな銀行
  スルガ銀行
で、ほとんど打診の段階で玉砕しています。
私としては、もう手を引きたいのですが、売り主側の不動産屋さんが、しぶとく食い付いてくるので、そのまま任せています。
来週は、東和銀行に行くと言っていました。
お疲れ様です。
さて、先週は無料の住宅情報誌から請求した
   横浜市内 京浜急行「黄金町」駅 徒歩3分
の区分所有を見てきました。
いくつかの不動産屋さんを廻ったら、住宅情報誌に載っていた物件が100万円ほど割高なことが判明しました。
だいたい、相場が550万円くらい。
指し値を入れて諸費用込みで500万円くらいで買えるとのこと。
家賃相場は53,000円から55,000円ほど
生活補助者には家賃補助が53,000円出るそうなので、この家賃額が強力な抵抗線になっているそうです。
利回り12%狙えますね。
しかし、黄金町周辺は夜になると治安が悪くなる、いわゆる特殊繁華街なので、融資を利用できないようです(未確認)。
でも、需要はすごくありそうです。
その後、子供を連れて「コスモワールド」に行ってきました。
ちょっと乗り物に乗っただけで3,000円が飛びました。
ディズニーランドの方が安いですね。
(公務員なので、補助券や割引券を組み合わせて、安い時期で3,500円で入園できます。)
最後に、ファイナンシャルアカデミーの「不動産投資の学校」の話。
DVD12枚中、10枚まで見ました。
前回に比べ20万円近く値上がりしているのですが、講義内容も進化しています。
初めて不動産投資をする方には、おすすめです。
理由は、物件探しから出口戦略まで、体系的に学べるからです。
今からこの講義を受けて、物件が安いこの時期に買えれば、将来に対する不安もなくなると思います。
私が最初に受けた、不動産投資家養成講座は、区分所有を対象にした講義で、物足りない内容でした。
(当時は、この教材で億の物件を買った人もいたそうですが、私には出来ませんでした。)
後日、詳しく書きたいと思います。

不動産投資の学校(大).jpg

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