不動産投資

祝 ビッグトゥモロー掲載

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今日発売のビックトゥモローに、私の投資活動とこのブログが紹介されました。
今日は、ビッグトゥモローを見て訪問された方に、自己紹介をします。
雑誌にもあったとおり本業は公務員です。
公務員と言っても、下っ端クラスです。
そういうことなので私的年金や教育費の捻出のため、資産運用で不動産投資をやっています。
株とは相性が悪く、いまは小遣い程度しかやっていません。
よく「公務員が不動産投資をしていいの?」と質問を受けます。
原則はダメですが、きちんと例外規定があり、事業規模にならなければ公務員でも出来ます。
それでも内緒でやっている方も多いようですが・・
今回のビッグトゥモローの企画は、過去に失敗して現在成功している人という設定でした。
わたしは、過去、株で大損したのでこの企画にうまくあてはまりブログを通じて取材依頼が来ました。
記事だけ見ると「すごいなぁ」と思うかもしれませんが、まだ種まきの時期で、あまり儲かっていません。
昨年は、新築アパートを建てたり、自己資金を使って中古物件を買いました。
いまは、中古物件の修繕でお金が飛んでいきます。
記事には年間350万円の利益とありましたが、本当に満室で退去者がいなければ、もっと儲かります。
しかし、実際は退去→原状回復工事→空室1~3ヶ月→入居→広告料の支払いとなるので、お金は思ったほど入ってきません。
今月末も1室、退去します。
取材の時は、350万円が今年のキャッシュフローの見込みでしたが、現在は300万円に下方修正しています。
こんな不動産投資でも、株のように携帯をカチャカチャして一日に何度も株価をチェックするようなストレスはありません。
また、パチンコやるよりも健康的で健全だと思っています。
多額のローンはあるので、繰り上げ返済や借り換え、景気がいいときに物件を売却したりして、なんとか乗り切ろうと思っています。
これから金利の上昇や、家賃の下落というリスクが必ずやってきます。
1棟だけでも早く借金を完済し、デフォルトしないように頑張っていきます。

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