不動産投資

祝!満室

投稿日:

現在、全部屋入居中です!(15日までですが)
所有物件は、借金を利用してレバレッジをかけています。
例えば、東京のワンルーム8部屋は3部屋空くと持ち出しです。
実際は、1室退去があると室内クリーニング+αで5万円くらいかかります。
翌月の家賃収入からその金額が引かれるので、翌月のキャッシュフローは下がります。
その部屋が空室の状態で、さらに1部屋退去があると大変です。
最初の部屋が空室のままで、次の部屋も埋まるのか・・
と、精神的にも悪いです。
私の場合、ほかに横須賀と群馬に物件を持っているので、最悪はそこのキャッシュフローを廻せばなんとかなります。
都内のワンルーム入居年数は平均3年と言われています。
8部屋持っていると、年に3部屋は退去することになります。
退去のたびに、短い期間で次の入居を決めないとなりません。
大家さんの本を読むと工夫次第で簡単に決まるように書いてあります。
やっている人が多くなってきたので、なかなか難しいですよ。

-不動産投資
-

Copyright© 目指せ経済的自由! 安月給公務員の不動産投資実戦日記 , 2018 All Rights Reserved Powered by AFFINGER4.