不動産投資

管理会社が決まりました

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ちょっと、本業が忙しくてブログをさぼっていました。
週末は、管理会社を決めに行きました。
基本的に、フランチャイズ系で賃貸に強いところに頼もうと思っていました。
最初に、ミニミニに行きました。
理由は、工務店まで押しかけて「ぜひ管理をさせてください」と懇願にきたそうです。
この話を聞いて、積極的に手を挙げてくれるところに任せた方が、自分に有利に働きそうだと思いました。
ミニミニに行くと、若い店長が対応してくれました。
なんと、彼は吉川さんの本を読んでいて「こんなアパートがあったら管理したいな」と思っていたそうです。
そんな時に、工務店さんが家賃相場の調査で、ミニミニにFAXを入れて、それを見た店長さんは、まさかこのアパートが近所に出来るとは・・と思ったそうです。
こんな店長なので、話は早かったです。
希望家賃7万円台を伝えても、全く動じないどころか「反響を見てみましょう」と言ってくれました。
一応、しばらく専任媒介で任せることにしました。
広告料は1ヶ月で、このあたりはそれ以上出す大家はいないそうです。
もう、別の管理会社に行く理由が全くなくなってしまったので、その後、現場を見に行きました。
土曜日なのに、職人さんが5人くらい作業して、屋根を取り付けていました。
職人さんは、なぜか口べたが多い。
挨拶の後、仲良くなろうと世間話をしようとしたら、すぐに横を向いて作業の続きをはじめてしまいました。
別の職人さんも、下の者にはヤクザみたいな口調でこき使っているのに、私に対してはペコリと一礼したのみ。
独特の世界ですね。
現場監督は、工務店の方なのでいろいろ話をしました。
基礎の部分の木材が腐ったような色をしているのは、防腐剤とシロアリ防止の殺虫剤が塗ってあること。
柱どうしをつなぐ金具。
屋根の種類など・・
屋根については、とてもチープなものです。
ホントに、トタン板みたいなもの。
でも、外から見えないんです。
デザイナーアパートがトタン屋根風だとは誰も思わないですね。
この屋根は、痛んだら同じ屋根を重ねるだけで、引き続き使えるそうです。
将来の修繕費も節約です。
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