不動産投資

融資がだめでした

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世田谷のアパートに買付を入れて、融資担当者さんに資料をFAXしました。
その融資担当者から、今日の午前に電話があり、希望する融資条件では無理と言われました。
理由は、4部屋のアパートだったからです。
その銀行では物件単体の入居率が70%と想定して20年融資を組んで返済できないとダメなんだそうです。
4部屋のアパートだと1部屋空いて入居率が75%です。
2部屋空いて入居率50%になります。
こういう場合、入居率50%でシミュレーションするそうです。
ほんまかいな、と思いましたが、嘘を言うような担当者ではないので、本当なんでしょう・・
ほかに持っている物件は考慮してくれないのかと思いましたが・・
一応、仲介してくれた不動産屋さんに連絡して、そちらで懇意にしている金融機関に頼もうとしましたが、物元業者にたくさん買付が入っていて、融資特約付きでは無理と言われました。
仕方ないので買付を取り下げました。

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